国内房地产年度白皮书市场全年缩水近4.5万亿

由于 2021 年下半年以来，国内房价上涨预期被打破，房地消费者的产年住房观念从多年形成的提前消费机制转变为理性消费、延迟消费。度白2022 年来，皮书购房需求减弱，市场缩水叠加部分项目停工及疫情反复等因素，全年今年房地产市场整体呈现较为低迷的近万状态，至 4 月同比跌幅达到近 50%。国内5 月后，房地各地陆续发布放松限售限购政策，产年销售情况相对好转，度白但同比仍无明显起色。皮书一季度市场表现欠佳，市场缩水业内均期望随着各地方发布楼市松绑政策，全年二、三季度市场将有一定回升，但从数据上看，楼市此后持续降温，并未达到预期的反弹回升。此外，进入四季度并没有因为基数低而出现跌幅的显著收窄，甚至 10 月同比降幅有所增大，说明目前市场情绪仍处于谷底，消费者购房动力严重不足，甚至有恶化迹象。逐月来看，房地产成交量可用 " 跌跌不休 " 来形容。

从近期出台的政策上看，特别是 11 月以来决策层出台的不少利好楼市政策，对于提振市场信心起到重要作用，但成交量仍未能企稳。其主要原因是目前顶层政策集中于供给端，对需求端活力的激发尚且有限。而由于房企销售端受制于居民购房意愿与需求，导致企业销售表现仍相对低迷。

从全年数据上看，市场仍处于筑底过程中，下行态势还未真正得到扭转，因此从商品房销售金额及面积数据上看，2022 年均呈现明显的转折。从 2019 年 -2021 年销售金额始终呈现上涨态势，数据上从全年销售规模升至约 18 万亿，骤降至 2022 年 1-11 月的不足 12 万亿。相应的，销售面积也从 17 亿平方米左右，降至 2022 年 1-11 月的 12 亿平方米。从目前的情况看，焦点研究院预计全年商品房销售金额将在 13.5 万亿元左右，较上年下降约 26%。

商品房销售均价同比降 4.9%，均价已经跌回 2020 年同期水平。受到市场销售低迷的影响，各地开启降价潮，房企以价换量尽可能提升销量，去化存货。尽管 4、5 月及 7 月销售均价有短暂提升，但总体上看，全年销售均价一路走低，均价水平已降至万元以下，基本跌回到 2020 年同期水平（9859.5 元 / 平方米）。

2022 年以来，房企到位资金严峻，现金流持续紧张。由于房企资金来源显著受限以及债务压力持续抽血等因素，新开工与竣工投入在资金限制下持续疲弱。7 月开始，政策重心偏向 " 保交楼，稳民生 " 的背景下，以及在 " 保交楼 " 专项资金支持下，多方主体共同努力下保交楼工作已初显成效，随着 " 保交楼 " 措施的进一步落实及推进，单月竣工面积同比降幅明显收窄。